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拍賣公告

(資料圖片僅供參考)

山東省濱州市中級人民法院將于2023年5月4日10時至2023年5月5日10時止（延時的除外）在本院京東網司法拍賣平臺（http://pmmall.m.jd.com/#/mall/640939）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務產業園）濱州國貿置業有限公司一宗國有出讓建設用地土地使用權及地上附著物（不動產權證號：魯（2017）濱州市不動產權第0000615號）。

起拍價：285668300元，保證金:15000000元，增價幅度:500000元,評估價：285668300元。

本次拍賣標的物有抵押，抵押權人：濱州市融濱產業重組發展基金合伙企業（有限合伙）。抵押金額：20000萬元，抵押方式：最高額抵押。

拍賣對象概況

拍賣對象是濱州國貿置業有限公司名下的位于濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務產業園）的一宗國有出讓建設用地土地使用權及地上附著物，土地登記總面積為50306.00平方米（其中，其他商服用地面積為39890.00平方米，城鎮住宅用地面積為10416.00平方米），本次拍賣面積為50306.00平方米；地上附著物分別為停建的主體工程（基礎部分），售樓處、施工用房、傳達室、廁所、砼地面、磚圍墻、彩鋼圍擋、宣傳欄等配套臨設。土地所有權歸屬國家，本次拍賣其土地使用權價格及地上附著物。

1.土地登記狀況

土地權屬性質、來源及歷史沿革：拍賣對象為國有土地，濱州國貿置業有限公司以受讓方式取得宗地國有土地使用權，土地權屬狀況來源合法；

拍賣對象的土地登記狀況具體如下：

（1）《不動產權證書》證號：魯（2017）濱州市不動產權第0000615號；

（2）權利人：濱州國貿置業有限公司；

（3）坐落：濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務產業園）；

（4）不動產單元號：371602009023GB00023W00000000；

（5）用途：其他商服用地及城鎮住宅用地；

（6）權利性質：出讓；

（7）終止日期：其他商服用地的終止日期為2050年6月30日，城鎮住

宅用地的終止日期為2080年6月29日；

（8）拍賣對象面積：土地登記總面積為50306.00平方米（其中，其他商服用地面積為39890.00平方米，城鎮住宅用地面積為10416.00平方米），本次拍賣面積為50306.00平方米；

（9）圖號：38.25-84.75；

（10）拍賣對象四至：東臨渤海十六路，西臨西城華府小區用地，南臨黃河三路（在建），北臨黃河四路；

（11）土地級別：濱州市城區二級商服用地、一級城鎮住宅用地；

（12）登記機關：濱州市不動產登記中心。

2.土地權利狀況

（1）土地所有權：拍賣對象所有權屬于國家；

（2）土地使用權：屬于濱州國貿置業有限公司；

（3）根據魯（2017）濱州市不動產權第0000615號《不動產權證書》，其他商服用地土地使用權終止日期為2050年6月29日,本次拍賣根據評估報告載明，設定土地使用權剩余年限為27.91年，城鎮住宅用地土地使用權終止日期為2080年6月29日,本次拍賣設定土地使用權剩余年限為57.91年，準確土地使用權剩余年限應以當地國土資源部門核準為準。

具體信息詳見（濱州）濱銘（2022）（估）字第0901號土地估價報告。

二、競買人條件：具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可競買（法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件）。

委托他人代為競買的，須在競價程序開始前向本院提交書面委托手續和身份證明材料；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

申請執行人、優先購買權人行使有關權利須在競價程序開始前至少5天提交申請書。

本次拍賣標的為國有出讓建設用地土地使用權及地上附著物，競買人必須具備購買資格。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地相關管理部門查詢、確認自己的購房資格。競買人一旦做出競買決定，即認為已完全了解公告提醒，視為競買人承諾自身具備購房資格且自愿承擔相應法律后果。如競買人不符合拍賣標的所在地現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的競買無效、無法辦理房地產權屬轉移登記等相應法律后果。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

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四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，最后五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；在競價程序結束前，每最后五分鐘內如果有競買人出價，競價時間自該出價時點順延五分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，從起拍價開始以遞增出價方式競價，競買人以低于起拍價出價的無效。

六、拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

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2、標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響變賣成交結果及成交價格。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

3、競買人必須具備購房資格并承擔相應法律后果，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍，若競買人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

七、1．買受人須承諾，自行辦理標的過戶登記手續。標的過戶程序，請競買人自行向落戶地不動產登記中心咨詢。

2．拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣成交裁定書和協助執行通知書，并送達相關部門辦理產權過戶手續。拍賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關部門查詢并處理。

3．過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價、土地使用費按照法律法規的相關規定由相應主體各自承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。

拍賣標的所涉及的物業費、水、電等有關未清償受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。

4.簽署成交確認書與執行裁定書的時間可能依法延遲。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、競買人在對拍賣標的物出價競拍前，按系統提示報名交納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者交納的保證金自動轉入法院指定賬戶充抵成交價款，拍賣余款在成交之日起7日內繳入法院指定賬戶(戶名：山東省濱州市中級人民法院執行款；開戶銀行：中國農業銀行濱州渤海支行；賬號：6228401847457435063)；未能競得者交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內退還或者解凍，凍結期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

十一、本次拍賣上述資產的案件被執行人已收拍賣通知，其他當事人已經通知。已知的抵押人、擔保物權人、租賃占用人等，自本公告發布之日起滿五日視作拍賣通知送達，缺席將喪失相關權利。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話: 0543-8150128/8150121（雙休日、節假日休息）

拍輔機構: 19163191998（山東司輔網絡信息服務有限公司）

山東司輔公司客服電話：400-600-1216

京東技術咨詢:400-622-9586

聯系地址：濱州市濱城區長江一路503號

濱州市中級人民法院

二〇二三年三月二十八日

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