在3月經歷“小陽春”之后，從成交量來看深圳樓市似乎又有所降溫。這時，網紅豪宅盤入市能否打破深圳樓市的平靜？

價差仍存在

位于深圳福田區的網紅盤海德園每次入市總能引起話題。市場信息顯示，海德園A區237套住宅近日獲批預售，建面約86-161平方米，備案均價約每平方米12.6萬元，單套總價在1049萬-2063萬之間，毛坯交付。

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6月8日，海德園公示最新一批購房人名冊及入圍積分。名冊顯示，此次入圍公證搖號選房的積分為52.5分，入圍并完成意向保證金凍結的客戶總數為664批，中簽率僅35.7%。海德園也成為今年以來深圳首個需要積分搖號選房的樓盤。

截至目前，海德園已經3次入市，此前2次分別于2021年11月、2022年5月推新，入圍積分分別為62.2分、53.5分。市場消息顯示，前2次均“開盤售罄”。

那么，市場對該項目的關注度有多高？“海德園A區”官微還曾發布了《嚴正聲明》，其中重點提到，“本項目由我司銷售部門及人員按照市區文件規定依法依規銷售，我司未授權或委托任何單位、中介服務公司和個人進行項目銷售。”同時，項目不存在“內部認購”和“提前選房”的情況，任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶索要“喝茶費”或其他現金、禮品的行為，均屬于欺詐行為。

幾位參與海德園打新的購房者對記者表示，關注海德園的主要原因系優質學位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者采訪海德園附近的幾位房產中介經理得知，目前安托山片區目前在售的二手房小區成交價普遍比海德園A區要高，周邊的二手房實際成交價格仍突破每平方米15萬元。

市場信心有待恢復

在3月經歷“小陽春”之后，深圳二手房成交量又開始出現下跌勢頭。深圳市房地產信息平臺最新數據顯示，5月份深圳二手住宅成交量為2788套，環比下降12.66%，連續第二個月環比下降。另據深房中協統計，5月全市二手房交易（指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數）3603套，環比下跌3.8%。值得一提的是，深圳二手房參考價調整傳聞已滿1個月的時間，房價并沒有出現明顯變化。

今年3月，深圳二手住宅過戶量達到3949套，接近2021年2月的水平，二手房網簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，剛需和換房積壓的需求釋放完畢以后，后續無論是剛需還是改善型需求的接續能力都較弱。整體來看，對房地產市場前景的預期和自身收入的預期等因素，都對購房需求帶來影響，也就導致接續能力沒有辦法釋放出來。

新房方面，深圳中原研究中心的數據顯示，5月新房住宅成交2787套，環比下降20.5%。其中，一手豪宅共成交296套，環比上升10%，成交均價為每平方米98178元，環比上升3.3%。不過，有業內人士表示，與前幾年入市的房源相比，盡管此次海德園的小戶型入市，但熱度也有些不及以往。

深圳中原研究中心預計，5月深圳新房市場供需均出現回落，五一假期后訪客量跌入低谷。不過，6月前海、沙井、紅山等區域多個熱點項目將入市，預計將帶動市場小幅反彈，成交量有望止跌回升。

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