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導(dǎo)讀 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從 2022 年第一季度到 2023 年第一季度，單戶住宅價(jià)格以 4.7% 的非季節(jié)性調(diào)整年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，低于上一季度 8.6% 的修...

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，從 2022 年第一季度到 2023 年第一季度，單戶住宅價(jià)格以 4.7% 的非季節(jié)性調(diào)整年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，低于上一季度 8.6% 的修正年增長(zhǎng)率。房利美 (OTCQB: FNMA ) 最新的房?jī)r(jià)指數(shù) (FNM-HPI)讀數(shù)，這是一項(xiàng)全國(guó)重復(fù)交易的房?jī)r(jià)指數(shù)，衡量所有單戶住宅(不包括公寓)的平均季度價(jià)格變化。按季度計(jì)算，2023 年第一季度房?jī)r(jià)經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后上漲 1.0%，高于上一季度 0.0% 的增幅。在非季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上，2023 年第一季度房?jī)r(jià)也上漲了 1.0%。

Fannie Mae 高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格·鄧肯 ( Doug Duncan)表示：“正如預(yù)期的那樣，房?jī)r(jià)的年增長(zhǎng)率已大幅放緩，以應(yīng)對(duì)利率的快速大幅上漲。” “盡管負(fù)擔(dān)能力持續(xù)受限，但第一季度價(jià)格小幅上漲的事實(shí)證明了被壓抑的大量抵押貸款需求。盡管抵押貸款利率與前幾年相比仍處于高位，但嚴(yán)重缺乏住房供應(yīng)仍然支持房?jī)r(jià)。當(dāng)然，所謂的“鎖定效應(yīng)”目前正在加劇待售房屋的短缺，這種效應(yīng)繼續(xù)抑制大量抵押貸款利率較低的家庭掛牌出售房屋。

FNM-HPI 是通過匯總縣級(jí)數(shù)據(jù)來創(chuàng)建季節(jié)性調(diào)整和非季節(jié)性調(diào)整的國(guó)家指數(shù)，這些指數(shù)代表全國(guó)，旨在作為一般單戶住宅價(jià)格趨勢(shì)的指標(biāo)。FNM-HPI 在全國(guó)范圍內(nèi)以季度系列的形式公開發(fā)布，從 1975 年第一季度開始，一直延續(xù)到最近一個(gè)季度，即 2023 年第一季度。房利美在每個(gè)季度的第一個(gè)月大約在月中發(fā)布 FNM-HPI新季度。

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