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“越賣越多”,武漢二手房拋售承壓 全球動態

“越賣越多”,武漢二手房拋售承壓

市場唐軍 2023-06-06 10:42:42 來源:中國房地產網

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武漢的初夏已有炎熱感,在江漢路武漢關世紀江尚小區旁,扎堆開著諾家、德佑、百居易幾家二手房中介門店,卻少有客戶光顧。


(資料圖片)

“5月份,這個小區(世紀江尚)掛牌有200多套二手房,但一套都未成交!”諾家世紀江尚店劉經理無奈地說,目前,二手房業務成交量不佳,只能靠租賃與銷售新房支撐業績。

貝殼二手房平臺數據顯示,6月1日,武漢世紀江尚掛牌房源有230套,近90天僅成交了9套。

百居易店的一位負責人說:“很多房源掛牌太久仍然賣不掉,有些房東回收資金心切,不得不下調掛牌價;有的大戶型房源的掛牌價下調幅度較大,如果算上資金信貸、裝修成本,房東是不賺錢,甚至會虧本賣。”

市場跡象表明,武漢及全國很多一二線城市二手房掛牌量在不斷增加,一場拋售潮正在悄然蔓延。

“感覺二手房越賣越多”

今年2月、3月,武漢市二手房市場爆發了一波行情,看房量與市場成交量突然反彈、跳漲。

武漢貝殼平臺汪經理說:“2月至3月份,貝殼平臺武漢二手房每日成交量在200套以上,最高的單日成交量超300套。”

據武漢房地產經紀行業協會二手住房市場報告,武漢市3月、4月二手住房交易分別為11223套、10411套,均為近年成交量的高位。

而從二手住房市場供應情況看,今年3月,武漢市二手住房新增掛牌房源15271套,環比增加15.67%,同比增幅20.71%;4月,武漢市二手住房新增掛牌房源12329套,同比增幅27.66%。

汪經理說,我們感覺二手房越賣越多!目前,在貝殼平臺內部展現的掛牌量超20萬套,比年初新增了約3萬套。

市場拋盤量緣何猛增?

武漢百居易董事長謝娟接受采訪時說:“目前,武漢市二手房掛牌量確實突破了20萬套。很多房東看不到短期價格有起來希望,沒有好轉的信號與預期,就趕緊出手了。”

謝娟還列舉了身邊客戶的幾種真實情形:前幾年購房投資,加用了杠桿,主動或者迫于資金壓力被動去杠桿,現在急于出售,以降低風險;賣了武漢房子去上海、深圳購房;優化改善資產,新購置品質好的物業后,不想手上留太多房子,會出售一些老房子;也有出國、移民,處置國內資產。其中,降低投資杠桿與優化改善資產的比例較多,這都推高了二手房市場房源的掛牌量。

記者梳理數據發現,不只是武漢,上海,北京、杭州、南京、成都的二手房都呈現出越賣越多的情況。

截至5月底,南京的二手房掛牌量已突破17萬套大關。成都的二手房雖然近幾月一直保持較高的成交量,但據貝殼平臺顯示,掛牌房源仍維持在約20萬套的高位。北京的二手房掛牌量在去年11月就已經超過了10萬套,今年3月初鏈家對外展示的二手房掛牌量為10.2萬套。截至5月底,北京市最新掛牌數已達約12萬套。有市場人士向記者透露,目前杭州市二手房掛牌量也已超20萬套。

克而瑞分析認為,全國二手房掛牌量的持續攀升,主要原因有兩個:一是對未來市場不樂觀,投資客拋售資產,落袋為安;二是改善置換需求增長,改善人群將非核心劣質資產置換為優質區位改善房產,也推動了二手房掛牌出售房源的增加。

成交量價齊跌

在掛牌量攀升的同時,二手房的成交量卻在沖高后,迅速回落。

記者通過貝殼平臺跟蹤梳理武漢每天二手房交易情況發現,今年2至3月份,貝殼平臺武漢二手房每日成交量約200套,最高單日成交量超300套。5月份,武漢貝殼平臺新增掛牌量約24000套,而全月成交量僅為3183套,平均每天成交僅約100套,市場明顯已經呈現乏力走弱態勢。

汪經理說,由于去年疫情的防控很嚴,有不少日子處于靜默狀態,壓抑了市場交易需求。我們去年底內部調研時預判認為,今年初,二手房市場會有一波行情,但沒想到這波行情4月就開始衰減了。

4月之后,由于市場業務量的下滑,貝殼在武漢逐漸關閉或合并了一些實體門店,目前武漢的線下實體門店已從3月份的超3000家,下降至1700家。

成交價格也是如此。

記者調查發現,武漢市主要區域代表樓盤朗詩里程、保利時代北區、復地東湖國際等樓盤二手房價格均有不同幅度的回落下調。

4月,武漢二手住宅銷售價格同比漲幅為-3.5%;同比上年1~4月平均漲幅為-4.8%。這已是武漢二手房價格同比14連降。

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