又大又爽又湿又紧a视频-又大又粗进出白浆直流动态图-又刺激又黄的一级毛片-又黄又免费的视频-国产精品亚洲片夜色在线-国产精品亚洲四区在线观看

您的位置:首頁 >財經(jīng) >

房貸最新LPR報價迎來基準利率全面下調(diào),后續(xù)還有多大空間

“對于一套100萬元貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現(xiàn)在降低為5731元,即月供壓力將減少31元。”

最新LPR報價迎來全面下調(diào)!

11月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)數(shù)據(jù):1年期LPR為4.15%,5年期以上LPR為4.8%,均較10月下降5個基點。

實際上,經(jīng)過本月央行幾次出手調(diào)降政策利率的鋪墊,對市場來說,央行釋放的加大逆周期調(diào)節(jié)力度的信號已非常明確,此次LPR報價下調(diào)基本毫無懸念。

其中,1年期LPR自實施新機制以來已下調(diào)過數(shù)次。而作為新發(fā)放房貸參考依據(jù)的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎來下調(diào)。那么,這對于房貸利率、房貸成本以及樓市會有何影響?

LPR下調(diào)明確價格傳導機制

11月以來,央行動作不斷。

先是11月5日降準落地同時調(diào)降MLF(中期借貸便利)利率5個基點,11月15日超預(yù)期新作2000億元MLF,11月18日央行逾4年來首次下調(diào)7天期逆回購利率5個基點。11月19日,央行又出手,開展中央國庫現(xiàn)金管理商業(yè)銀行定期存款操作500億元,中標利率降至3.18%,比上一次中標利率降低2個基點。

記者注意到,央行11月16日發(fā)布的今年第三季度貨幣政策執(zhí)行報告中也已將上一期報告“適時適度進行逆周期調(diào)節(jié)”的表述調(diào)整為“加強逆周期調(diào)節(jié)”。

11月19日,央行召開的金融機構(gòu)貨幣信貸形勢分析座談會再次強調(diào)要充分發(fā)揮LPR的引導作用,促進實際利率下行,因此此次LPR下調(diào)在市場的預(yù)期之內(nèi)。

廣發(fā)證券宏觀分析師郭磊、周君芝點評稱,LPR報價下行5bp符合預(yù)期,從MLF到OMO到LPR,本質(zhì)上是同一次“降息”過程的三個步驟。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為,此次1年期LPR、5年期以上LPR均較上期下調(diào)5個bp,符合市場預(yù)期,下調(diào)幅度與11月5日央行下調(diào)1年期MLF利率5個bp一致,從而明確了央行貨幣政策價格工具的傳導機制,表明央行政策利率變動對LPR變動將產(chǎn)生更直接有效的影響。

“當前,央行加大逆周期調(diào)控力度,11月5日和11月18日先后下調(diào)1年期MLF利率和7天逆回購利率,繼續(xù)引導市場利率和LPR利率下行,這對當前切實降低實體經(jīng)濟融資成本、穩(wěn)投資、穩(wěn)增長、穩(wěn)預(yù)期方面將發(fā)揮積極作用。”溫彬稱。

聯(lián)訊證券固定收益部分析師鐘林楠則指出,1年期的報價只下調(diào)了5bp,和MLF調(diào)降幅度一致,銀行仍然沒有壓縮兩者的利差,可能和臨近年末銀行的同業(yè)市場利率(存單發(fā)行利率、3MShibor)季節(jié)性走高使負債成本依然偏高有關(guān)。

百萬房貸月供減少31元

略微超出市場預(yù)期的是,本次5年期以上LPR報價也下調(diào)5個基點至4.8%,是LPR改革后的首次下調(diào)。

那么,作為參照基準的LPR已下降,房貸利率會隨之下降嗎?對房地產(chǎn)市場有何影響?

據(jù)記者了解,央行對于房貸利率下限有專門的設(shè)置,明確要求首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的LPR加60個基點。

也就是說,全國房貸利率下限隨之調(diào)整為:首套房貸利率不得低于4.8%,二套房貸利率不得低于5.4%。

溫彬表示,5年期以上LPR下調(diào)5個bp有助于降低剛需購房群體房貸成本,在當前穩(wěn)增長前提下也有利于房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。

鐘林楠認為,此次5年期超預(yù)期下調(diào)是1年期與5年期利差拉大后的修復,有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定,地產(chǎn)調(diào)控未來也將繼續(xù)堅持因城施策,房貸利率會繼續(xù)分化。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次LPR利率下調(diào),進一步體現(xiàn)了五年期或中長期貸款下調(diào)的導向,對于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。

根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報告》,此次LPR基礎(chǔ)利率下調(diào)以后,全國統(tǒng)計的64個城市首套房月供壓力將會減少,對于一套100萬元貸款本金、30年期等額本息的貸款模式,過去月供額為5762元,而現(xiàn)在降低為5731元,即月供壓力將減少31元。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,整體看,預(yù)計房貸利率隨著LPR降低出現(xiàn)輕微下行將成為趨勢。降準與LPR降低的出現(xiàn),對當下樓市有穩(wěn)定的作用,但目前的幅度還不足以導致市場出現(xiàn)再次反彈,整體年末房地產(chǎn)市場有望平穩(wěn)。

后續(xù)仍有下行空間

央行在11月密集下調(diào)MLF利率、7日逆回購操作利率以及LPR利率,市場分析認為,下一步貨幣政策,降準、降息都還有空間。

值得一提的是,此前常出現(xiàn)的“把好貨幣供給總閘門”的表述也并未出現(xiàn)在三季度貨幣政策執(zhí)行報告中,而是增加了“妥善應(yīng)對經(jīng)濟短期下行壓力”的表述。

鐘林楠分析稱,在銀行依然缺乏壓縮利差意愿的情況下,未來央行可能會保持偏松的政策基調(diào),引導貨幣市場利率下行,降低銀行的負債成本,或繼續(xù)采取價格手段,推動LPR利率的下調(diào),降低實體融資成本。

“下一階段,法定存款準備金率和政策利率仍有下降的空間和必要,預(yù)計央行將繼續(xù)深化利率市場化改革,打破貸款利率隱性下限,暢通貨幣政策傳導機制,更好地發(fā)揮貨幣政策價格工具在逆周期調(diào)節(jié)中的作用,推動貸款實際利率下行。”溫彬表示。

中信固收則點評稱,當前降成本、引導利率下行的調(diào)控渠道是MLF降息—OMO降息—LPR降息。實際上根據(jù)三季度貨幣政策執(zhí)行報告,9月貸款利率小幅下行說明了LPR機制改革的效果,在降成本的目標下,預(yù)計后續(xù)仍然將通過MPA等推動銀行更多運用LPR定價機制、降準降息等方式進一步引導LPR和實際貸款利率下行。預(yù)計在資金成本和壓降風險溢價壓降的過程中,年內(nèi)LPR仍然有小幅下行的空間。

關(guān)鍵詞: 房貸基準利率 下調(diào) 后續(xù)

主站蜘蛛池模板: 在线观看 国产| 国产91一区二区在线播放不卡 | 午夜国产片| 香港全黄一级毛片在线播放| 手机免费黄色网址| 日韩一区二区不卡| 日本免费人成黄页在线观看视频| 日本不卡高清免费| 欧美日韩一区二区三区在线视频| 欧美国产日韩在线播放| 美美女高清毛片视频黄的一免费| 久久亚洲一级α片| 国产一区高清| 国产步兵社区视频在线观看| 波多野结衣免费观看视频| 1769视频在线观看国产| 亚洲日本久久一区二区va| 手机看片精品国产福利盒子| 欧美一级片网站| 久久三级国产| 精品国产九九| 国产精品亚洲精品日韩已满| 成熟女人免费一级毛片| 99在线视频播放| 一区二区三区免费精品视频| 亚州综合网| 日韩欧美一区二区在线| 欧美另类视频一区二区三区| 久草久草在线视频| 动漫一级毛片| 亚洲怡红院在线| 欧美一级在线全免费| 久久久久久久国产精品| 国产日本三级欧美三级妇三级四| 国产99视频精品草莓免视看| 91精品国产综合成人| 亚洲国产欧美日韩| 欧美性色网| 国产在线极品| 影院亚洲| 欧美性毛片大片|