2019年，房地產行業仍然為變革與轉型期的關鍵時期，對于房企來講，也是高管頻頻流動與人事動蕩的一年。以萬科為例，據媒體報道，萬科近日在內部發布大規模人事任免通知，涉及14個城市總，覆蓋北方區域、南方區域和上海區域，任期從2020年1月1日生效。

不僅是萬科高管在行業變革與轉型期出現變化，中海、華潤、佳兆業、藍光發展、保利等眾多知名公司紛紛有高管離職，職位涉及CFO、總裁、董事長等等。

自去年開始，房企的離職潮就持續涌動。2019年以來，市場周期開始下行，樓市進入新常態化的下半場，行業已經進入變革與轉型的陣痛期。為此，和訊房產盤點了十二月以來的房企人事變動，升職、跳槽或離職已成行業“新常態”。

對于離職原因，雖然大多數企業所正式公示的原因都是“正常的人事變動”，或者企業高層和當事人所說的“因個人原因”辭職，不過，從另一個角度，如企業戰略轉型與業績目標完成度來看，原因可能并沒有公示的如此簡單。

房企架構調整引發人事變動

中梁控股委任游思嘉為CFO 陳紅亮、李和栗獲任執董

唐勇獲任華潤電力執董、總裁一職張軍政獲任為執董、副總裁

唐勇辭任華潤置地董事會主席等全部職務 王祥明接任

萬科三大區域、南北大換防 涉及14個城市總經理

臨近年關，架構調整成為諸多房企的常規操作。近日，不少房企都傳出架構調整與內部人事變動的消息。有媒體爆料，禹洲地產將重新調整禹洲地產近年來重點布局的長三角區域。中梁控股，把原有的12個區域集團進行收縮合并，進而開始對重合人員進行優化。融信在不久前將四大事業部及西南區域公司，裂變為十個區域。通過裂變加強總部的管控，借此機會進一步擴張。

人事變動并不止存在于中小房企，今天，萬科傳出14名城市總大換防的消息，其中，多個城市總被調離原區域，濟南萬科總經理黃運林，被任命為佛山萬科總經理;佛山萬科總經理馮卷被免去職位，僅保留南方區域BG合伙人一職;西寧萬科總經理李理(博客,微博)，調往長沙任總經理;長沙總藺曉瑞則被免去城市總職位，僅保留南方區域BG合伙人一職;寧波萬科總經理宗衛國調往南方區域。

原深圳萬科總經理唐激楊擔任南方區域BG產城事業部首席合伙人、總經理，這個職位此前由南方區域事業集團首席執行官孫嘉兼任。 上海區域多在本區域內調動，上海萬科總經理陳灝調往無錫任城市總;寧波萬科副總經理丁寧調往南通任總經理;無錫萬科總經理譚偉赴任蘇州，蘇州萬科總經理韋業寧被免去總經理一職;南通萬科總經理趙曉磊上馬寧波。

北方區域內也有多處調動，長春萬科總經理林瞳調往沈陽;沈陽萬科總經理肖勁離開東北，奔赴濟南;包頭萬科城市總許欣調往長春。

最近幾年，從推出事業合伙人制度，到頻繁調整公司組織架構、職級體系、薪酬績效，以萬科為代表的的房企正在進行新一輪的架構調整。

“個人原因”成離職公告標配

張巧龍辭任藍光發展總裁 原華潤置地高級副總裁接任

梁家榮辭任世榮兆業董事、董事長

陽光城獨立董事劉持金申請辭任吳向東獲提名獨董候選人

新華聯董事長兼總裁蘇波正在公安機關協助調查 已被免職

由于退休 蘇仲強明年1月1日起辭任新世界發展執行董事

由于年齡原因，信達地產董事兼內控委員會委員惠新民辭任

深深房A董事長周建國退休離職 劉征宇接任

和訊房產梳理高管辭職公告發現，除去架構調整的因素，個人原因成為房企離職公告中用到最多的理由。此外，“退休”也是高管離任原因之一。

多元化板塊人事變動較頻繁

萬科海外投資陳穎杰辭任公司秘書 CFO葉凱雯接任

陳穎杰辭任萬科企業助理公司秘書 萬科海外投資CFO葉凱雯接任

鄭毅辭任佳兆業佳云科技董事長一職 郭曉群接任

余定謙辭任祈福生活服務首席財務官 劉振邦接任

中海物業公司秘書辭職 莊惠生接任至繼任人選上任

茂業國際委任盧小娟為首席財務官

和訊房產梳理房企辭職高管發現，不少高管任職于“地產+”業務板塊，多元化業務板塊成為“人事動蕩”的重災區。房企多元化轉型，在白銀時代的焦慮感中，從零星嘗試到蜂擁而上，再到目前逐漸回歸理性，整體來看，房企的多元化試水，成功案例并不多，盈利不能達到預期，自然會影響薪酬與人事。

關鍵詞： 房企人事 變動密集 萬科換防