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每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝

物業行業“馬太效應”進一步凸顯。

《每日經濟新聞》記者對2022年已發布中報的58家上市物企進行統計顯示，這58家物企總營收達1051.42億元，平均營收為18.13億元。

碧桂園服務以200.55億元營收位居榜首，比第二名雅生活服務的76.2億元高出163%；而排在最后一名的德商產投服務收入僅為1.26億元，與碧桂園服務相差達158倍。

從營收分布情況來看，營收100億元以上的物企，與去年同期一樣僅碧桂園服務一家；10億~100億元物企有21家，占比36%；小于10億元的物企最多，達到36家，占比62%。而在去年同期，營收10億~100億元的物企占比為43.75%，小于10億元企業占比為54.16%。

事實上，物企營收的多少與在管面積規模大小有著直接關系。如營收排名前五的碧桂園服務、雅生活、保利物業、綠城服務、招商積余，其在管面積同樣位居前五，只是因增值服務收入略有差異，保利物業與綠城服務的排名略有變化。

此外，受房地產行業下行影響，今年上半年物企營收平均漲幅為17.58%，較去年同期的54.9%大幅下降37.32個百分點，這也是物企營收增速首次出現下滑。不過，仍有5家物企漲幅超過50%，分別是碧桂園服務、合景悠活、金茂服務、旭輝永升服務、和泓服務，漲幅最大的碧桂園服務達73.49%；另外有21家物企的漲幅高于平均漲幅。

需要注意的是，還有9家物企營收同比出現了下降。其中，下降幅度最大的是佳兆業美好。2021年上半年佳兆業美好實現營收13.25億元，但到了今年上半年公司營收僅為8.97億元，同比下跌32.29%；融信服務、正榮服務、中奧到家、榮萬家下滑幅度均超過10個百分點。

關鍵詞： 今年上半年 個百分點 去年同期